楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？<左眉毛有一根特别长是什么意思？/p>

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的(de)重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州左眉毛有一根特别长是什么意思？同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多(duō)城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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