楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市(shì)场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(è中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省r)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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