杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭(hán古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人g)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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