楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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