OPPO宣布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续(xù)此前几(jǐ)日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规避的(de)原(yuán)因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几个(gè)交易(yì)日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已(yǐ)经(jīng)完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不(bù)少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋abo文是什么意思 abo文是谁发明的瑞驰私募基(jī)金执行董(dǒng)事(shì)高(gāo)如(rú)星对此(cǐ)表示，若(ruò)张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急(jí)、这么(me)深(shēn)，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事(shì)项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中管理人(rén)就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线(xabo文是什么意思 abo文是谁发明的iàn)下的扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈(tán)判(pàn)中的(de)储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)abo文是什么意思 abo文是谁发明的注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实工作，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力(lì)与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内(nèi)完成(chéng)去(qù)化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目的(de)大(dà)租户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租(zū)率下(xià)滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有(yǒu)一些差(chà)异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自(zì)身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资(zī)源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储备资(zī)源(yuán)。“我们(men)非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们(men)可能面(miàn)临(lín)了一些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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