OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些jǐn)急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技(jì)的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项(xiàng)目(mù)出租(zū)率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士(shì)看来，尽管出(chū)于(yú)风险规(guī)避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌(diē)幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金流(liú)没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事(shì)件(jiàn)性利(lì)空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落到什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回(huí)落(luò)。在随后(hòu)召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得(dé)到了(le)一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了(le)不到三周的(de)时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着(zhe)对首批(pī)扩募(mù)、对市(shì)场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这(zhè)些面积(jī)在短期内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域(yù)的(de)张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调(diào)租和换租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的(de)短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和(hé)张(zhāng)江光大园(yuán)项目在(zài)给(gěi)租(zū)户(hù)的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉(sù)求，也(yě)会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们(men)可能面临了(le)一些突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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