楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活(h池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊uó)跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等(děng)板池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊