曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。长征有多长公里 红军长征一共用了几年>

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一(yī长征有多长公里 红军长征一共用了几年)点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身边(biān)无论是公司(sī)市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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