过(guò)去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退(tuì)市，其(qí)中(zhōng)包(bāo此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读)括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家(jiā)曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关(guān)规(guī)定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市(shì)交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘(pán)价(jià)连(lián)续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房(fáng)企的发(fā)债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大(dà)幅(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速(sù)拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式(shì)已经(jīng)不再可(kě)行。政府出(chū)台了一(yī)系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债(zhài)务展期(qī)来延缓问(wèn)题的(de)爆(bào)发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利(lì)益(yì)。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多(duō)房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国(guó)人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业(yè)的(de)生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房(fáng)地产业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是(shì)没任(rèn)何价(jià)值的。

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