上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞(ruì)接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权(quán)重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金(jīn)茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财(cái农村信用社几点上班下班时间)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更(gèng)名(míng)为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第(dì)一梯(tī)队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计(jì)的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人(rén)力资源(yuán)部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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