继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投充电宝100wh等于多少毫安额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一充电宝100wh等于多少毫安是(shì)加(jiā)快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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