杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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