经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xi武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义ē)城市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征(zhēng)收有(yǒu)必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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