曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。40kg是多少斤1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买40kg是多少斤下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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