刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午(wǔ)，自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在(zài)全国自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确(què)权登记局局(jú)长田(tián)文(wén)彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机(jī)构、登记(jì)簿(bù)册(cè)、登记(jì)依据和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四(sì)统(tǒng)一(武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百yī)”改革任(rèn)务(wù)武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百。

　　02不能简单(dān)理解为要征收(shōu)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进表示我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记(jì)意味着，历时10年中国(guó)真正建立(lì)了不动(dòng)产登(dēng)记制度(dù)。该(gāi)制度下，从房到地、从城(chéng)到(dào)乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的(de)产权(quán)登记制度。其对(duì)于整合房地产(chǎn)领域(yù)各类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信息互(hù)通和利(lì)用(yòng)等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)”可以(yǐ)理解为全(quán)国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不(bù)动产登记(jì)制度的出(chū)发点要(yào)更(gèng)广，不是简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原(yuán)则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场价值，按章征(zhēng)税。

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