过去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的(de)激进企业，在周期性调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续(春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对xù)18个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在(zài)被(bèi)终止上(shàng)市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易(yì)。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏(kuī)损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发(fā)债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列(liè)限制措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业的加速出(chū)清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次调(diào)整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学(xué)原副(fù)校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏(huài)了(le)房(fáng)地产业(yè)的(de)生态环境(jìng)，也会(huì)严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多(duō)问题的(de)根源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业(yè)的(de)问题(tí)解(jiě)决(jué)了(le)中(zhōng)国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几(jǐ)乎(hū)没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的。

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