一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 16英寸是多少厘米，16英寸是多少厘米长