豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客(kè)户，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(ji中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大ǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在(zài)推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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