曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(b感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思ìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了(le)4感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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