曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级>

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同(tóng)时受到(dào)一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金(jīn)流断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不高级合伙人律师一年收入多少，律师合伙人分几级(bù)过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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