一线城(chéng)市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称(chēng)：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价(jià)的(de)房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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