金(jīn)融界(jiè)5月16日消息 国新办(bàn)今日上午(wǔ)举行4月份国民(mín)经济运行情况新(xīn)闻发布会。现场有记(jì)者提问，居民购房需求在(zài)3月集中释(shì)放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大(dà)中城(chéng)市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价(jià)房地(dì)产市场表现？如(rú)何(hé)研判下一阶(jiē)段的(de)走势？

　　国家(jiā)统(tǒng)计局新闻发言(yán)人、国民经济综(zōng)合统计司(sī)司(sī)长付凌晖(huī)对(duì)此回应称，去年受到多重因素(sù)影响，房地产(chǎn)市场整体上(shàng)呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困(kùn)难。为了(le)保障民生，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，各地区、各部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城(chéng)施策，调整优化(huà)住房(fáng)、信贷等相(xiāng)关政策，满足(zú)房(fáng)地产企业(yè)合(hé)理融资需求，加大(dà)保(bǎo)交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求(qiú)较(jiào)快释放，商品房销(xiāo)售有所恢(huī)复，住宅销售价格环比(bǐ)出(chū)现上涨，房地产开发企业资金状况有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从(cóng)销售(shòu)看(kàn)，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累(lèi)的需求(qiú)释放，1-4月份，全(quán)国商品房销售面(miàn)积(jī)同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点。销售额增(zēng)长8.8％，增(zēng)速比1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个百(bǎi)分点。其中，1-4月份(fèn)全(quán)国住宅销(xiāo)售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热(rè)点(diǎn)市(shì)场(chǎng)销售(shòu)情况(kuàng)总(zǒng)体向好。

　　从价(jià)格看，3月份(fèn)已经发布的70个(gè)大中城市住宅销(xiāo)售价格，环比整(zhěng)体呈上涨(zhǎng)态势(shì)，其中一线城市受购买力(lì)较强(qiáng)、需求相(xiāng)对稳定等(děng)因素影响，房价走势(shì)整体上强于二三线城市。新建商(shāng)品住宅销售价格(gé)走势整体强于二手(shǒu)住宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随着前期诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的积压(yā)住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，部分(fēn)城(chéng)市(shì)市场热度有所下(xià)降、市场预(yù)期有所下(xià)调。

　　从房企(qǐ)资(zī)金看(kàn)，受(shòu)到市场(chǎng)销售改善(shàn)影响，房地产开(kāi)发(fā)企业资(zī)金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发(fā)企业(yè)到位(wèi)资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市(shì)场需求出现恢复迹象，但(dàn)房地(dì)产投资(zī诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的)和(hé)开发建设(shè)仍在下(xià)降，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)处于调整(zhěng)期，稳定房地产(chǎn)市场，保障(zhàng)和(hé)改善民(mín)生，仍需要继续努(nǔ)力(lì)。下(xià)阶段，随着(zhe)经济恢(huī)复(fù)向好(hǎo)，稳定房地产市(shì)场(chǎng)政策显(xiǎn)效、市场预(yù)期(qī)好转，房地产市场有望(wàng)逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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