杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套(tào)数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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