刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不(bù)动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务(wù)能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还(hái)要(yào)追溯到(dào)十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定建(jiàn)立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四(s腰围88是多少 腰围88是多少码ì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代(dài)国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公(gōng)共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场和社(shè)会运转需要的(de)政策和制度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某一区(qū)域(yù)不动产(chǎn)状况的基本(bě腰围88是多少 腰围88是多少码n)情况就(jiù)是(shì)公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的(de)地(dì)方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同产权(quán)状况(kuàng)的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立(lì)和实施不(bù)动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基(jī)本不动(dòng)产需(xū)求(qiú)免税的原则(zé)，扣除(chú腰围88是多少 腰围88是多少码)基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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