饱受争议(yì)的二(èr)手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了(le)关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源(yuán)客源优势(shì)收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了希望的拼音是什么(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多(duō)中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的(de)一(yī)个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平(píng)的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将(jiāng)会同(tóng)市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综合措(cuò)施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价(jià)格和(hé)反垄断(duàn)法律法(fǎ)规(guī)的行为。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不同(tóng)税费(fèi)等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即(jí)使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况(kuàn希望的拼音是什么g)，一(yī)些房产中介(jiè)公司(sī)将其(qí)视希望的拼音是什么为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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