经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年(ni季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗án)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但(dàn)综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗)地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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