OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度(dù)关(guān)注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件(jiàn)继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士(shì)看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大(dà)的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披(pī)露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出(chū)租率将得到(dào)回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到(dào)三(sān)周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前(qián)储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负(fù)责(zé)的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道(dào)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有那么多储备(bèi)租户(hù)，之前的(de)空置(zhì)率为何未能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户(hù)退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋(dòng)形态的(de)物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也(yě)会根据(jù)自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈(tán)及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间(jiān)资(zī)产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况亡羊补牢告诉了我们什么道理 二年级，亡羊补牢告诉了我们什么道理呢需要解决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突发事(shì)件的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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