一线(xiàn)城(chéng)市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的(de)关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐ爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语ng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语