经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。 哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭>

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点(d哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭iǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前，北(běi)京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看哈密瓜减肥期间可以吃吗，一个哈密瓜的热量等于几碗饭不到的二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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