上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职(zhí)务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中国金茂(mào)所有职务的(de)原因(yīn)，公告(gào)称(chēng)是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归(guī)母净(jìng)利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资(zī)格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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