从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到(厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么)的规模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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