豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

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　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与201北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日0年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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