从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zh造梦西游3宠物技能几级领悟ōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于(yú)西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连续多(duō)月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续(xù)办(bàn)理造梦西游3宠物技能几级领悟。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨(造梦西游3宠物技能几级领悟zī)询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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