豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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