上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗="stbu" href="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学(xué)机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全(qu2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗án)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗(gǔ)有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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