OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要(刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格(gé)继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现(xiàn)上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披(pī)露(lù)张江光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内人(rén)士(shì)分(fēn)析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日(rì)场内(nèi)资金有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会(huì)从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到(dào)一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗价格是(shì)不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关事(shì)项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判中的(de)储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率将(jiāng)得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原(yuán)始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责(zé)人(rén)介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需(xū)要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间(jiān)赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内(nèi)完(wán)成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目(mù)一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那么(me)多(duō)储备租户(hù)，之前的(de)空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释，张江光大(dà)园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调租(zū)和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑情况(kuàng)没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修复后，张江这边也(yě)作了(le)一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差(chà)异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两千多(duō)平的大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和(hé)联(lián)合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们(men)可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的(de)插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗