经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的(de)自然(r一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币án)调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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