曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据(jù)香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论(lùn)是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在(zà耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的i)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

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　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

　

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