从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房(fáng)源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂(guà)平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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