豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fān带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗g)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人带自动蝴蝶去上班感受，有用蝴蝶上班的吗，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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