杭州楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèn行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音g)策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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