经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢(gǎ一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米n)买房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米，银行按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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