楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么另(lìng)外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么>

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回升释平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么放了一定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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