饱受争议的二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了关于规范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提(tí)出(chū)了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介(jiè)来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费阴肖有哪几个生肖、担保费等(děng)，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市(shì)场(chǎng)交易行为及(jí)其(qí)主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服阴肖有哪几个生肖(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收取过(guò)程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容(róng)和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将(jiāng)会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点监(jiān)管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明(míng)码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的意(yì)见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很(hěn)多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”阴肖有哪几个生肖>

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通(tōng)过转嫁(jià)的(de)方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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