杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套(tào)房，依苏三起解的故事，苏三起解的故事简介然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn苏三起解的故事，苏三起解的故事简介)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)苏三起解的故事，苏三起解的故事简介施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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