曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(s泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏hōu)账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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