大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻(dòng)资证(zhèng)明需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期(qī)去(qù)年(nián)至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等(děng)方式达大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市(shì)场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化(huà)。

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