大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的(de)新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套(tào)房化妆品条码697开头是什么成分，条形码697开头代表什么标准(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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