经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边根号20等于多少 化简 根号怎么算(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ根号20等于多少 化简 根号怎么算)前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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