楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度(dù)有所回升，新房熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了二手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看(kàn熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预(yù)计其它(tā)城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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